Wohnungsbesichtigung: Fragen, Tipps & Checkliste zum Download (PDF) für 2024

Bei der ersten Kontaktaufnahme kannst du bereits einen guten Eindruck von dir hinterlassen. Kontaktierst du den Makler per E-Mail, achte auf die folgenden Punkte:

• Kennst du den Namen des Maklers / Vermieters, dann erwähne ihn in der Grußformel.
• Bekunde klar dein Interesse an der Wohnung (Objekt genau benennen, mit Anschrift).
• Schreibe kurz und knapp etwas über dich und die Personen, die einziehen sollen (max. 3 Sätze).
• Bitte den Makler um einen Besichtigungstermin (lieber eher als später).
• Verabschiede dich freundlich und hinterlasse (z.B. in der Signatur) alle deine Kontaktdaten wie Name, Anschrift, E-Mail & Handynummer.

Diese Fragen solltet ihr auf jeden Fall stellen:

• Was gehört alles zur Wohnung? (Keller, Fahrradraum, Stellplatz / Garage, Dachboden, Garten…)
• Wie hoch ist die Miete, wie hoch sind die Nebenkosten?
• Gibt es sonstige anfallende Kosten?
• Welche Internetgeschwindigkeit gibt es?
• Gehört die Küche zur Wohnung oder muss diese vom Vormieter abgelöst werden?
• Gibt es bestimmte Pflichten im Haus? (Kehrwoche, Gartenpflege…)
• Wie ist die Infrastruktur? (Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung, Schnellstraßen, Autobahnen)
• Sind Läden des täglichen Bedarfs bequem erreichbar? (Supermarkt, Bäcker, Metzger)
• Gibt es in der Nähe Ärzte und Apotheken?

Diese Fragen könnt ihr bei Bedarf stellen:

• Sind Haustiere erlaubt?
• Gibt es Kabelfernsehen oder Satellit?
• Darf der Kinderwagen im Hausflur abgestellt werden?
• Welche Umbauten in der Wohnung sind erlaubt?
• Wie ist der Fußboden / die Fliese zu pflegen?

Diese Unterlagen werden benötigt:

• Personalausweis bzw. Reisepass
• Mieterselbstauskunft
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Einkommensnachweise
• Arbeitsvertrag

Optional verlangt der Makler auch diese Unterlagen bei der Besichtigung:

• SCHUFA-Auskunft (optional)
• Mietbürgschaft (optional)
• Lebenslauf (optional)

Tipps zur Wahl der Kleidung bei der Wohnungsbesichtigung:

• Verstellt euch nicht! Wenn ihr sonst nie einen Anzug mit Krawatte tragt, dann tut dies auch nicht bei der Besichtigung!
• Wählt Kleidung, in der ihr euch wohlfühlt.
• Tragt keine kurzen Hosen oder gar Jogginghosen.
• Mit Jeans, Poloshirt oder Hemd sind die Herren gut beraten, die Damen können ebenfalls mit Jeans und Shirt überzeugen.
• Achtet auf eure Strümpfe: bei der Besichtigung werdet ihr evtl. die Schuhe ausziehen, Strümpfe mit Löchern werden negativ auffallen.

Diese Aspekte solltet ihr bei der Wohnungsbesichtigung beachten:

• Wie ist der Zustand der Fenster und Türen? (Verglasung der Fenster prüfen, sonst kann es zu hohen Heizkosten kommen)
• Wie ist die Wohnung verkabelt? Gibt es ausreichend Steckdosen in den Räumen?
• Wie ist der Zustand der Böden? Gibt es eventuell tiefe Kratzer im Parkett?
• Gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine? In welchem Raum?
• Wie ist der Zustand der Küche, falls diese vom Vermieter gestellt wird? (werft ruhig einen Blick in den Kühlschrank & in die Spülmaschine)
• Wie ist die Ausstattung und der Zustand des Badezimmers?
• Gibt es ein Gäste-WC / separates WC?
• Nach welcher Himmelsrichtung sind die Räume ausgerichtet? (im Norden ist es kühler, das ist gut für die Schlafräume)
• Wie ist der Zustand des Balkons? Ist dieser ausreichend groß, gibt es außen eine Steckdose oder Wasseranschluss? Nach welcher Himmelsrichtung ist der Balkon ausgerichtet?
• Gibt es in den Räumen Anzeichen für Schimmel oder Feuchtigkeit?
• Gibt es in den Badezimmern eine Belüftung, falls diese kein Tageslicht haben?
• Was muss an der Wohnung renoviert / saniert werden?
• Was gehört zur Wohnung? Gibt es einen Keller, einen Fahrrad- oder Waschraum? Gibt es öffentliche Waschmaschinen im Haus? Existiert ein Dachboden zur Mitbenutzung?
• Gehört zur Wohnung ein Stellplatz für euer Auto?
• Gibt es einen Kabelanschluss für den Fernseher?
• Wie sind die Außenwände gedämmt? (das lässt sich eher schlecht erkennen, fragt gern nach)
• Welche Art der Heizung wird verwendet? Gibt es eventuell sogar einen Kamin?
• Darf auf dem Balkon gegrillt werden?
• Wer wohnt mit im Haus? (schaut euch die Klingelschilder an oder sprecht gern Nachbarn an)
• Sind die Briefkästen in Ordnung?

Schnitt der Wohnung – achtet auf folgende Dinge:

• ist das Wohnzimmer mindestens 16m² groß?
• Kinderzimmer & Schlafzimmer sollten mindestens 14m² groß sein
• quadratische Grundflächen eigenen sich besser zur Einrichtung als Schlauchzimmer
• eine leere Wohnung wirkt immer größer – lasst euch nicht täuschen

Prüft die Umgebung der Wohnung:

• Wie ist die Wohnung an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden? Wie lange lauft ihr zur nächsten Bushaltestelle, U-Bahn oder S-Bahn? Wie fahren die öffentlichen Verkehrsmittel?
• Gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung? (Supermärkte, Metzger, Bäcker, Getränkeläden)
• Gibt es weitere wichtige Läden in der Umgebung? (Apotheken)
• Gibt es Restaurants oder Lieferdienste?
• Gibt es genug Parkplätze?
• Gibt es Hotels oder Pensionen, falls ihr Besuch bekommt, der nicht bei euch übernachten kann?
• Wie sieht es aus mit Ärzten in der Umgebung?
• Sind für euch eventuell Kindergärten und Schulen wichtig?
• Gibt es Verkehrslärm durch Autos oder Züge / Bahnen oder sogar eine ständige Geruchsbelästigung durch Industrie oder sonstiges?
• Gibt es Grünflächen & Parks in der Nähe?