Mietschuldenfreiheitsbescheinigung 2019: Vorlage als Word & PDF zum Download

Mit unserer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Vorlage als Word (DOC) & PDF hast du einen entscheidenden Vorteil bei der Wohnungsbesichtigung: Du kannst dem Makler bzw. dem Vermieter der neuen sofort nachweisen, dass du aus deinem bisherigen Mietverhältnis keine Schulden hast und deinen Mietzins stets fristgerecht beglichen hast.

Du kannst du dir unser Muster als PDF-Dokument oder in der Premium-Version Word-Datei downloaden. Erhöhe deine Chance bei der Wohnungsbesichtigung und nutze unsere Premium-Version. Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung hat den aktuellen Stand  2019.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Vorlage als PDF

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung 2019: Vorlage als PDF  zum Download| ©guy – Fotolia.com

Es ist ein kleiner Zettel mit großer Wirkung – die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung öffnet Türen. Mit ihr weisen Wohnungsinteressenten ihrem künftigen Vermieter nach, dass sie ihre Miete bisher immer pünktlich und vor allem in voller Höhe gezahlt haben. Dieser Nachweis ist für Vermieter entscheidend. Denn: Sind zahlungsunwillige Mieter erst einmal eingezogen, brauchen Vermieter viel Geduld, sie wieder aus der Wohnung zu bekommen. Zwar haben sie verschiedene rechtliche Möglichkeiten, gegen den Mietschuldner vorzugehen. Hat der jedoch kein Geld, hilft auch kein Rechtsstreit – der Vermieter bleibt auf seinem Mietausfall und den Kosten für Prozess und Räumung sitzen.

Was ist die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Definition: Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ein Nachweis des bisherigen Vermieters über die regelmäßige und fristgerechte Zahlung des Mietzinses inklusive aller Nebenkosten gemäß dem Mietvertrag. Dieser Nachweis schützt den künftigen Vermieter vor unzuverlässigen Mietern oder sogenannten Mietnomaden. Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sollte nach Möglichkeit bei der Wohnungsbesichtigung mitgebracht und übergeben werden.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als Word-Dokument

Warum gibt es die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Um sich vor diesem schlimmsten aller Fälle zu schützen, bestehen Vermieter neben der Mieterselbstauskunft und dem Gehaltsnachweis auch auf einer Bescheinigung über die Mietschuldenfreiheit. Diese Bescheinigung wird vom Vorvermieter ausgestellt und besagt, dass der Mietinteressent bei ihm keine Mietschulden hat und seine Miete stets pünktlich bezahlt hat. Wohnungsanbieter leiten daraus eine hohe Wahrscheinlichkeit ab, vom Mieter auch künftig pünktlich und vor allem unkompliziert die Miete zu erhalten.

Vermieter muss die Bescheinigung nicht ausstellen

Das Problem: Mieter haben keinerlei rechtlichen Anspruch, vom scheidenden Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung zu bekommen. Das zumindest hat schon 2009 der Bundesgerichtshof entschieden. So können nicht nur Mieter, die auf Mietschulden sitzen, eine solche Bescheinigung nicht vorlegen. Auch wer sich immer redlich verhalten hat, bekommt den Freibrief oftmals nicht.

Die Gründe für die Zurückhaltung der Vorvermieter sind zahlreich. Manchmal fürchten sie, auf Forderungen aus der noch nicht erstellten Betriebskostenabrechnung sitzen zu bleiben. Denn eine solche Bescheinigung stellt nach Ansicht des Bundesgerichtshofs eine Verzichtserklärung dar – werden bei der Ausstellung offene Beträge übersehen, laufen Vermieter Gefahr, auf den offenen Posten sitzen zu bleiben, weil die Bescheinigung als Verzicht gewertet wird.

Mitunter hapert es aber auch, weil tatsächlich noch Zahlungen offen sind – zum Beispiel aufgrund strittiger Mietminderungen wegen eines Mangels oder aufgrund strittiger Mieterhöhungen.

Wenn sich der Vermieter weigert, die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen:

Weigert sich der Vermieter standhaft, die Bescheinigung auszustellen, hilft nur noch eins: Mieter legen dem Wohnungsanbieter die Kontoauszüge des vergangenen Jahres zusammen mit dem Mietvertrag vor. So können sie anhand der Dokumente belegen, die geschuldete Miete immer pünktlich beglichen zu haben.

Fragen & Antworten zur Bescheinigung

Wann bekommt man die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Eine Bescheinigung über die Mietschuldenfreiheit gibt es auf Anfrage. Bei einigen Vermietern geht es fix, sie stellen die Bescheinigung sofort aus, andere lassen sich Zeit. Problematisch: Ein Anrecht auf die Bescheinigung haben Mieter leider nicht.

Was können Mieter tun, wenn sie keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bekommen?

Haben sie die Miete immer pünktlich bezahlt, können sie ersatzweise ihre Kontoauszüge vorlegen. Gibt es offene Beträge, sollten sie mit dem Wohnungsanbieter reden und die offenen Beträge erklären. Fälschen dürfen sie die Bescheinigung aber auf keinen Fall.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung 2019: Vorlage zum Download als Word & PDF

Hier könnt ihr unsere Vorlage der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung 2019 als Word (DOC) & PDF downloaden. Am besten schickt ihr die Vorlage an euren jetzigen Vermieter mit der Bitte, diese auszufüllen und euch zukommen zu lassen. Diese Bescheinigung ist ein entscheidender Vorteil bei eurer nächsten Wohnungsbesichtigung.

3 Gründe, warum du dich für die Premium-Version entscheiden solltest:

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Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als Word-Dokument

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[Stand der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: 2019]

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