Das Mietkautionskonto | ©Wolfilser – Fotolia.com

Wurde nach langer Suche endlich die passende Mietwohnung zu vertretbaren Konditionen gefunden, ist in der Regel nach der Unterzeichnung des Mietvertrages die Hinterlegung einer Mietkaution erforderlich. Kaum ein Vermieter wird darauf verzichten, zukünftig entstehende Ansprüche an seinen Mieter auf diese Weise abzusichern. Eventuelle Mietrückstände, nicht gezahlte Nebenkosten oder die Reparatur von Schäden in der Wohnung können mit der hinterlegten Kaution verrechnet werden.

Das Recht, eine Mietkaution zu verlangen, ist, ebenso wie weitere Bestimmungen zu diesem Thema, im §551 des BGB (“Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten“) geregelt. In diesem Gesetz ist nicht nur die zulässige Höhe der Kaution festgelegt, sondern auch, wie mit dem hinterlegten Geldbetrag umzugehen ist.

Wie hoch die geforderte Kaution sein darf, richtet sich nach der Höhe des Mietzinses. Zulässig sind in Deutschland maximal drei Monatskaltmieten. Diese müssen unabhängig vom sonstigen Vermögen des Vermieters auf einem separaten Konto angelegt werden.

In den meisten Fällen wird der vereinbarte Betrag auf ein sogenanntes Mietkautionskonto eingezahlt.

Definition: Ein Mietkautionskonto funktioniert ähnlich wie ein Sparbuch mit dem Zusatz, dass es zu Gunsten des Vermieters gesperrt wird. Daher ist auch oft die Rede vom Mietkautionssparbuch. Es hat den Zweck, die Mietkaution für die Zeit des Mietvertrages zu hinterlegen. Der Vorteil eines Mietkautionskontos ist der Verbleib der Kaution separat vom Vermögen des Vermieters, wichtig bei einer eventuellen Insolvenz oder sonstigen Zahlungsschwierigkeiten.

Während der gesamten Laufzeit des Mietvertrages darf dieses Konto nicht gekündigt werden. Die Einlage wird marktüblich verzinst. Bestehen nach der Auflösung des Mietverhältnisses keinerlei berechtigte Ansprüche des Vermieters mehr, wird die Kautionssumme inklusive der Zinsen an den Mieter ausgezahlt. Die Zinsen, die mit dem Kautionskonto erwirtschaftet werden, zählen zu den Einkünften aus Kapitalvermögen und müssen entsprechend versteuert werden.

Hier gibt es zwei Möglichkeiten: Der Vermieter legt das Mietkautionskonto an oder der Mieter. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile.

Hier müsst ihr euch um nichts kümmern: Der Vermieter legt bei einer Bank seiner Wahl das Mietkautionskonto an, ihr müsst lediglich den Betrag überweisen. Der Vermieter muss dich über die jährlichen Zinszahlungen informieren.

Viele Banken (Sparkassen, DKB etc.) bieten hier spezielle Modelle an. Der Mieter legt das Mietkautionskonto auf seinen Namen und verpfändet es an den Vermieter.

Neben einem Sparbuch gibt es weitere Möglichkeiten, eine Mietkaution zu hinterlegen. In Frage kommen sowohl Tagesanleihen als auch Kautionsschutzbriefe. Unter bestimmten Umständen können sogar Bausparverträge oder Depotkonten als Mietgarantie genutzt werden.

Besonders beliebt sind jedoch Bankbürgschaften, da hier die bei einem Umzug oftmals dringend benötigten Barmittel nicht blockiert werden. Die Bank übernimmt in diesem Fall gegen entsprechende Gebühren eine Bürgschaft über die als Mietkaution geforderte Summe. Sollte die Bank diese Bürgschaft jedoch einlösen, weil der Vermieter berechtigte Forderungen gegen den Mieter geltend macht, die nicht ausgeglichen wurden, ist der Mieter verpflichtet, der Bank die entsprechende Summe zu ersetzen.

Viele Banken bieten spezielle Modelle für das Mietkautionskonto an, diese werden jedoch aufgrund der wenigen zu erwartenden Gewinne für die Banken oftmals kaum beworben.  Informiert euch am besten bei eurer Hausbank oder vergleicht online.
Folgend haben wir einige Banken für euch aufgelistet mit dem entsprechenden Namen des Kontos:

• DKB: DKB Mietkautionskonto
• Postbank: Mietkaution-Sparkonto
• Sparkasse: Sparbuch

Die Auflösung des Kontos erfolgt nach Beendigung des Mietverhältnisses und dem Ausgleich aller daraus resultierenden Verpflichtungen des Mieters. Um möglichst schnell an sein Geld zu kommen, sollte der Mieter alle Außenstände nachweislich beglichen und die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand übergeben haben. Dazu empfiehlt es sich, ein Übergabeprotokoll anzufertigen. Darin sollte der einwandfreie Zustand dokumentiert sein, damit der Vermieter keinen Grund hat, die Rückzahlung der Kaution zu verzögern.

Darüber hinaus ist zu beachten, dass die meisten Konten nur mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten gekündigt werden können. Aus diesem Grund sollten die erforderlichen Schritte möglichst rechtzeitig mit dem Vermieter besprochen werden. Nur so kann vermieden werden, dass unnötige Wartezeiten entstehen und der Mieter länger auf die frei werdenden Mittel warten muss als unbedingt erforderlich. Auch wenn die Auflösung des Kautionskontos bei der Bank beantragt wurde, verliert der Vermieter nicht sein Recht, bei noch bestehenden Verpflichtungen des Mieters den entsprechenden Teil der Kautionssumme als Ausgleich zu beanspruchen.

Wir hoffen, der Artikel hat euch einen guten Überblick über das Thema Mietkautionskonto / Mietkautionssparbuch gegeben.

Disclaimer: Dieser Artikel bietet keine Rechtsberatung. Alle Fakten wurden nach besten Wissen zusammengetragen, es gibt kein Recht auf Vollständigkeit. Fragt im Zweifelsfall euren Anwalt.

Die besten Umzugstipps | © drubig-photo – Fotolia.com

In der folgenden Liste haben wir dir unsere Umzugstipps zusammengestellt. Wenn du noch einen guten Tipp hast, lass es uns wissen und schicke ihn uns zu! Ansonsten legen wir dir natürlich unsere Umzugscheckliste als PDF nahe – hier habt ihr alle Tipps & Aufgaben in einem PDF.

Wir freuen uns, wenn du uns deinen persönlichen besten Umzugstipp sendest! Hier findest du alle Kontaktinformationen.

Tipps zum Energiesparen | © chones – Fotolia.com

Exkurs: Betriebskostenspiegel für Deutschland

Der Betriebskostenspiegel ist ein jährlicher Vergleich des Deutschen Mieterbunds e.V. (DMB) und gibt Mietern einen hervorragenden Überblick der duchschnittlichen Betriebskosten. Leider stellt der Verein lediglich Daten aus dem Jahr 2013 bereits, die Kosten sind mittlerweile sicherlich weiter angestiegen. Einige wichtige Erkenntnisse:

• 2,19€ pro Quadratmeter müssen im Monat für Betriebskosten gerechnet werden (rechnet man alle Betriebskostenarten zusammen, fallen jährlich für eine 80 Quadratmeter große Wohnung mehr als 3.120€ an)
• allein die Kosten für Heizung & Warmwasser belaufen sich auf 1,51€ pro Quadratmeter, bei den genannten 80 Quadratmetern sind das im Jahr 1.450€
• 69% der tatsächlich gezahlten Betriebskosten entfallen auf Heizung & Warmwasser

Es ist also überaus deutlich, dass neben der Miete die Betriebskosten ein erheblicher Kostenfaktor sind.

Investieren in weniger Verbrauch: Energiesparen im Haushalt

Ein Umzug ist der perfekte Zeitpunkt, sich den Energiebedarf von Fernseher, Kühlschrank, Waschmaschine & Co. genauer anzuschauen. Wenn Ihr als Paar erstmals zusammenzieht, sollte bei der Entscheidung, welches Gerät mit darf, der Stromverbrauch ausschlaggebend sein. Bei Neuanschaffungen lohnt es sich, langfristig zu denken. Sparsame Haushaltsgeräte machen sich auf ihre Lebensdauer gerechnet bezahlt. Doch auch wenn das Geld für neue Geräte nicht mehr reicht, gibt es Möglichkeiten zum Energiesparen im Alltag: Alle Stecker für Computer, Drucker etc. oder den Fernseher in eine abschaltbare Steckdosenleiste einstöpseln und bei Nichtgebrauch einfach mit der Leiste alle Stand by-Funktionen abschalten. Beim Kühlschrank die eingestellte Temperatur überprüfen und regelmäßig abtauen. Viel Energie lässt sich beim Wäschewaschen einsparen. Für Sauberkeit sind keine hohen Waschtemperaturen notwendig – das geht auch mit 30 – 40 Grad.

Die besten Energiespartipps

LED oder Energiesparlampe?

Es ist die einfachste Art, Energie zu sparen: Wo Lampen mehr als eine Stunde täglich brennen, macht sich der Austausch bezahlt. Glühbirne raus, LED oder Energiesparlampe rein. Tatsächlichen laufen die LED-Birnen den Energiesparlampen immer mehr den Rang ab. Zwar sind auch die Energiesparlampen nicht mehr die hässlichen Klötze der Vergangenheit, aber die LEDs machen optisch mehr her, zum Beispiel durch ihre unterschiedlichen Lichtfarben und die Vielfalt der Größen und Formen.

Sparen beim Kochen

Auch für’s Kochen gibt es Energiespartipps. Der Grund, warum man den Deckel auf Töpfen und Pfannen weglässt, ist Bequemlichkeit oder der Wunsch, das Essen beim Kochen im Blick zu haben. Aber ein Glasdeckel erlaubt das auch und der einfache Trick, den Deckel zu nutzen, kann den Stromverbrauch beim Kochen um bis zu 30% senken. Schöner Nebeneffekt: Es verkürzt die Garzeit und schont dadurch die Vitamine! Und manchmal kommt es eben doch auf die Größe an: Je genauer Topf oder Pfanne auf die Herdplatte passen, umso effizienter und damit sparsamer wird die Energie genutzt. Ein nützlicher Helfer beim Energiesparen ist auch ein Wasserkocher, denn er erhitzt Wasser erheblich schneller als ein Topf oder Kessel. Auch wenn es erst mal ungewohnt ist: Wasser zum Eierkochen oder für Reis, Nudeln etc. im Wasserkocher erhitzen und dann erst in den Topf umfüllen – das spart Strom und Zeit.

Wasser sparen

Für uns ist es selbstverständlich, dass immer frisches Wasser aus dem Hahn kommt. Aber dabei vergessen wir oft, dass mit jedem Mal Hahn aufdrehen auch Geld fließt. Das meiste Wasser verbrauchen wir bei der Körperpflege. Wird das Wasser mit einem Durchlauferhitzer erwärmt, kommen noch die hohen Stromkosten dazu. Der Tipp heißt also: Duschen statt Baden benötigt zwei Drittel weniger Wasser. Auch Duschen geht noch günstiger, ohne dabei auf Komfort zu verzichten: Wassersparduschköpfe mischen Luft in den Wasserstrahl und senken dadurch den Verbrauch.

Energiesparen beim Heizen

Energiesparen fängt schon bei der Wahl der Wohnung an. Lass Dir den Energieausweis des Gebäudes zeigen. Ist das Haus beispielsweise gut gedämmt, wirst Du das bei der Nebenkostenabrechnung merken. Ein Alltagstipp: Pulli statt T-Shirt. Jedes Grad Raumtemperatur weniger spart rund sechs Prozent Heizenergie. Es ist einfach nur Gewohnheitssache, mit etwas kühleren Raumtemperaturen zu leben. Programmierbare Thermostate sorgen dann für eine konstante Temperatur. Wenn Dein Vermieter nicht in solche modernen Thermostate investiert hat, lohnt sich die Anschaffung auch für Dich als Mieter: Da sie leicht montierbar sind, kannst Du sie bei einem Umzug einfach mitnehmen. Außerdem darauf achten, dass keine dicken Vorhänge oder gar Möbel Heizkörper verdecken. Ganz wichtig ist auch das richtige Lüften. Wenn es draußen kalt ist, sorgt Stoßlüften für eine gründliche Zufuhr frischer Luft: Fenster mehrmals täglich für 5 – 10 Minuten ganz aufmachen. Dabei geht weitaus weniger Wärme verloren, als durch ein permanent gekipptes Fenster.

Tipp: Programmierbare Thermostate für Heizkörper gibt es mittlerweile mit WLAN oder Funk und lassen sich per App steuern. Bei unserer Partnerseite “Thermostat Profi” könnt ihr euch informieren:

Noch mehr Energiespartipps

Und wir haben noch mehr Energiespartipps für deinen Alltag zusammengetragen, damit du im Haushalt Geld sparen kannst und dabei noch etwas Gutes für die Umwelt tun kannst.

Wie Du siehst: Energiesparen geht, ohne dass die Lebensqualität sinkt. Und Dein Geldbeutel freut sich mit der Umwelt! Tu auch du etwas für den Klimaschutz und spare mit!

Disclaimer Alle Tipps und die Beträge, die ihr sparen könnt, haben wir sorgfältig im Internet recherchiert. Dies sind natürlich alles nur Richtwerte, für die Korrektheit können wir keine Garantie übernehmen.

Wir haben für euch noch ein paar nützliche Links herausgesucht, wenn ihr euch noch weiter informieren möchtet:

• Tipps zum Sparen vom Umwelt Bundesamt

Lustige WLAN-Namen für euer Netzwerk | © ra2 studio – Fotolia.com

Der Umzug ist geschafft, ihr richtet das Internet neu ein. Dann sucht euch doch gleich einen lustigen WLAN-Namen aus! Denn es ist verdammt smart, wenn du und deine Nachbarn am Notebook oder am Smartphone plötzlich witzige SSID-Namen finden! Hier sind eurer Phantasie natürlich keine Grenzen gesetzt, seid kreativ und originell. Aber bitte schaut halt, dass ihr eure Nachbarn nicht persönlich beleidigt.

In eurem Router könnt ihr konfigurieren, wie euer Wireless LAN heißen soll. Für eure WLAN-Namen haben wir euch einige kreative Ideen zusammengestellt, die wir um Laufe der Zeit im Internet gefunden haben. Gebt uns gern Bescheid, wenn ihr weitere coole SSID-Namen kennt!

Bitte achtet darauf, dass euer WLAN-Name keine Menschen diskriminiert oder beleidigt.

Was ist euer Favorit?

Wir werden unsere Liste mit den coolen und lustigen WLAN-Namen immer mal erweitern und freuen uns auf eure Vorschläge! Bitte schreibt eure Vorschläge in die Kommentare oder kommentiert bei Facebook!

Bei all den lustigen WLAN-Namen solltet ihr nicht vergessen, ein sicheres Passwort für euer Netzwerk zu erstellen. Diese Einstellung könnt ihr in eurem Router vornehmen.

Bitte achtet darauf, dass ihr ein wirklich sicheres Passwort verwendet, die folgenden kommen NICHT in Frage:

• hallo
• hallo123
• qwertz
• schatz
• passwort
• 12345

Wenn ihr eines dieser Passwörter nutzt, dann macht ihr es Hackern wirklich leicht, in euer Netzwerk zu gelangen.

[asa]B01KJ59JBG[/asa]

Wie kann ich den WLAN-Namen ändern?

Der WLAN-Name wird in den Einstellungen des Routers geändert. In der FRITZ!Box geschieht das unter WLAN > Funknetz > Name des WLAN-Funknetzes (SSID). Hier lässt sich nun ein individueller Name des WLANs eintragen.

Welche SSID soll ich wählen?

Der WLAN-Name wird auch als Die SSID (Service Set Identifier) bezeichnet und lässt sich frei wählen. Viele Router-Hersteller nutzen für diese oftmals die Typen-Bezeichnung oder eine kryptische Folge an Buchstaben und Zahlen. Hier sollte man eine eigene SSID wählen, die eindeutig ist.

Was ist die SSID?

Die SSID (Service Set Identifier) ist die Bezeichnung deines WLANs, also der WLAN-Name. Dieser kann und sollte individuell geändert werden. Hierzu bieten wir eine Liste mit über 60 Vorschlägen für witzige SSID-Namen.

Wie finde ich meine eigene SSID heraus?

Die eigene SSID findet man bei MacOS mit Klick auf das WLAN-Symbol in der Taskleiste oben rechts heraus, durch einen Haken wird das verbundene WLAN deutlich hervorgehoben. Bei Windows lässt sich die SSID unten rechts mit Klick auf die Verbindungseinstellungen einsehen.

Bei dieser Gelegenheit sollte man die jeweiligen Konditionen verschiedener Anbieter vergleichen, um gegebenenfalls ein günstigeres Angebot bei einem anderen Anbieter wahrzunehmen zu können.

Aber auch hier gilt die Devise: ohne Fleiß kein Preis. Bevor man seinen Telefonanschluss abmeldet, sollte man die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) des Anbieters genau durchlesen. Die AGB sind Bestandteil des Vertrages und weisen im Wesentlichen auf die einzuhaltenden Kündigungsfristen für die Auflösung des Vertrages hin.

Unterschiedliche Kündigungsfristen

Man kann davon ausgehen, dass die Kündigungsfristen von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich festgelegt sind. Einige Anbieter begnügen sich mit Tagesfristen, andere – und das ist die Mehrzahl – legen Kündigungsfristen von drei Monaten und mehr fest. Es gibt Regelungen der Abmeldung zum Ende eines Monats oder auch zum Ende eines Quartals. Dabei können die Kündigungsfristen und -zeitpunkte auch von dem jeweiligen Tarif abhängig sein.
Bei regulärer Abmeldung eines Telefonanschlusses genügt letztlich ein formlos aufgesetztes Kündigungsschreiben. Wird der Telefonanschluss online abgemeldet, bieten viele Anbieter einen sogenannten Kündigungsgenerator zur Eingabe einer regulären Abmeldung des Telefonanschlusses an.

Kündigungsgründe

Neben der regulären Kündigung eines Telefonanschlusses, können weitere – außerordentliche – Gründe zur Abmeldung des Telefonanschlusses vor Ende der vereinbarten Laufzeit führen:

• Zieht ein Telefonteilnehmer aus beruflichen Gründen um, besteht ein vorzeitiges Kündigungsrecht seines Vertrages. Dem Kündigungsschreiben ist ein entsprechender Nachweis beizufügen. Hier wäre die Vorlage einer Kopie des neuen Arbeitsvertrages ausreichend.
• Ist ein Kunde verstorben, wäre dem Kündigungsschreiben als Nachweis eine Kopie der Sterbeurkunde beizulegen.
• Sollte der Telefonanbieter seine Vertragspflichten in grober Weise verletzt haben, z. B. bei einer länger andauernden Störung von über einer Woche, liegen möglicherweise die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung vor.

Die Form

Die Kündigung entfaltet ihre rechtliche Wirkung immer erst mit Zugang des Kündigungsschreibens bei der Telefongesellschaft. Um den Nachweis des Zugangs der Kündigung rechtssicher erbringen zu können, sollte das Kündigungsschreiben als Einschreiben oder als Einschreiben mit Rückschein versandt werden. Selbstredend ist das Kündigungsschreiben eigenhändig zu unterschreiben.
Hier findet keine Rechtsberatung statt. Im Zweifel kontaktiert bitte den Anbieter eures Telefonanschlusses.