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title: "Mietvertrag online ausfüllen kostenlos"
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# Mietvertrag online ausfüllen & kostenlos als PDF zum Download (2026)

**Hier kannst du einen Mietvertrag für eine Wohnung oder ein Haus online ausfüllen und kostenlos als PDF downloaden oder direkt drucken. Schritt für Schritt leiten wir dich durch den Prozess, damit du alle relevanten Informationen in den Mietvertrag aufnehmen kannst.**

Einfach alle notwendigen Informationen für den Mietvertrag eingeben und – versprochen – ohne Registrierung und komplett kostenlos als PDF downloaden oder ausdrucken. Nur ein Hinweis: wir übernehmen keinerlei Haftung für die rechtliche Wirksamkeit des Vertrags, hier findet keine Rechtsberatung statt – schau dir auch dazu die weiteren Hinweise an.

Aktualisiert am 18. August 2026 von [Markus](https://www.umzugcheckliste.org/markus/)

**Inhalt:**

- [Mietvertrag erstellen & als PDF herunterladen](#toc_Mietvertrag_erstellen_als_PDF_herunterladen)
- [Mietvertrag online ausfüllen kostenlos](#toc_Mietvertrag_online_ausfullen_kostenlos)
- [Was gehört in einen Mietvertrag?](#toc_Was_gehort_in_einen_Mietvertrag)
- [Wie fülle ich einen Mietvertrag online aus und speichere ihn als PDF?](#toc_Wie_fulle_ich_einen_Mietvertrag_online_aus_und)
- [Häufige Fragen zum Online-Mietvertrag](#toc_Haufige_Fragen_zum_OnlineMietvertrag)

4.8 / 5 - (89 Bewertungen)

## Mietvertrag erstellen & als PDF herunterladen

In acht Schritten zum fertigen Wohnraummietvertrag. Am Ende lädst du ihn als druckfertiges PDF herunter. Kostenlos und ohne Anmeldung.

**Datenschutz:** Alle Eingaben bleiben ausschließlich in deinem Browser. Es werden keine Daten an uns oder Dritte übertragen. Das PDF wird direkt auf deinem Gerät erzeugt.

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Vertragsparteien

Wer vermietet, wer mietet? Bei Paaren oder WGs trägst du beide Personen ein – sie haften dann gemeinsam.

Vermieter

Name (Vor- und Nachname bzw. Firma) * Straße und Hausnummer * PLZ * Ort * Telefon (optional) E-Mail (optional)

 Zweiter Vermieter (z. B. Ehepartner, Miteigentümer)NameStraße und HausnummerPLZOrt

Mieter

Name (Vor- und Nachname) * Geburtsdatum Telefon Bisherige Anschrift (Straße, Nr.) PLZOrtE-Mail

 Zweiter Mieter (Partner, Mitbewohner)NameGeburtsdatumTelefonBisherige Anschrift (Straße, Nr.)PLZOrt

Mietsache

Welche Wohnung wird vermietet und was gehört dazu?

Straße und Hausnummer * PLZ *Ort *Lage im Haus  – bitte wählen – ErdgeschossHochparterre 1. Obergeschoss2. Obergeschoss 3. Obergeschoss4. Obergeschoss 5. ObergeschossDachgeschoss SouterrainEinfamilienhaus Lage / Wohnungsnr. Zimmer * Wohnfläche m² *

Zur Wohnung gehören außerdem

KücheBad mit WCGäste-WCDiele / FlurAbstellraumBalkonTerrasse

Mitvermietetes Zubehör

KellerraumDachbodenanteilGarage / StellplatzGartenanteilWaschkücheFahrradkellerEinbaukücheMöbliert

Kellerraum Nr. Garage / Stellplatz Nr. Mitvermietete Einrichtung

Übergebene Schlüssel

HaustürWohnungstürKellerBriefkastenEinziehende Personen

Mietzeit

Der Regelfall ist ein unbefristetes Mietverhältnis. Eine Befristung ist nur in drei gesetzlich geregelten Fällen wirksam.

Mietbeginn *

Art des Mietverhältnisses

**Unbefristet***Regelfall – endet durch Kündigung* **Befristet***Zeitmietvertrag mit festem Enddatum*

MietendeBefristungsgrund (§ 575 BGB)  Eigenbedarf – Nutzung für sich oder Angehörige Beseitigung, Veränderung oder Instandsetzung der Räume Vermietung an einen zur Dienstleistung Verpflichteten

Eine Befristung ist nur wirksam, wenn bei Vertragsschluss einer dieser Gründe vorliegt *und* schriftlich mitgeteilt wird. Fehlt der Grund, gilt der Vertrag als unbefristet.

Miete & Betriebskosten

Die Gesamtmiete errechnet sich automatisch aus den Einzelposten.

Grundmiete netto kalt € * Betriebskosten € Heiz-/Warmwasser € Garage / Stellplatz € Sonstiger Zuschlag – Bezeichnung Sonstiger Zuschlag €

Gesamtmiete monatlich**0,00 €**

Fälligkeit der Miete

**Bis zum 3. Werktag***gesetzlicher Regelfall* **Fester Kalendertag***abweichende Vereinbarung*

Kalendertag

Bankverbindung des Vermieters

KontoinhaberKreditinstitutIBAN BIC (optional)

Mietsicherheit (Kaution)

Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB).

Kaution in €

Zahlungsweise

**In drei Monatsraten***gesetzlicher Anspruch des Mieters* **In einer Summe***zu Mietbeginn fällig*

Zustand & Schönheitsreparaturen

Der Übergabezustand entscheidet mit darüber, ob eine Renovierungsklausel überhaupt wirksam ist.

Zustand bei Übergabe

**Renoviert***frisch hergerichtet* **Teilrenoviert***teilweise hergerichtet* **Unrenoviert***im gebrauchten Zustand*

 Es wird ein Wohnungsübergabeprotokoll erstellt *(dringend empfohlen)*Schönheitsreparaturen während der Mietzeit trägt

**Der Mieter***üblich bei renovierter Übergabe* **Der Vermieter***rechtssicher in jedem Fall*

 Kleinreparaturklausel vereinbarenHöchstbetrag je Einzelfall € Höchstbetrag pro Jahr €

Weitere Vereinbarungen

Tierhaltung, Anlagen und individuelle Absprachen.

Tierhaltung

**Nur Kleintiere frei***Hunde und Katzen mit Zustimmung* **Tierhaltung erlaubt***ohne gesonderte Zustimmung*

Anlagen zum Vertrag

ÜbergabeprotokollHausordnungBetriebskosten­aufstellungEnergieausweis

Sonstige Vereinbarungen – jede Zeile wird ein eigener Absatz

Prüfen & herunterladen

Kontrolliere deine Angaben, ergänze Ort und Datum der Unterzeichnung und lade den Vertrag herunter.

Ort & Datum der Unterzeichnung

OrtDatum

Mir ist bekannt, dass es sich um ein unverbindliches Vertragsmuster handelt. Der Betreiber dieser Website übernimmt keine Haftung für die rechtliche Wirksamkeit, Vollständigkeit oder Aktualität des erstellten Vertrages. Er ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. *

Mietvertrag als PDF herunterladenDrucken

Bitte bestätige zuerst den Hinweis oben, um den Download freizuschalten.

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Vorschau deines Mietvertragesausblenden

**Wichtiger Hinweis:** Dieser Generator erstellt ein allgemeines Vertragsmuster für Wohnraum nach deutschem Recht und stellt keine Rechtsberatung dar. Er ersetzt nicht die Prüfung des Einzelfalls durch eine Rechtsanwältin, einen Rechtsanwalt, den Mieterverein oder einen Vermieterverband. Für Vollständigkeit, Aktualität und Wirksamkeit der einzelnen Klauseln können wir keine Haftung übernehmen. Für Gewerberäume ist das Muster nicht geeignet.

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| --- | --- |
| '+esc(b.v.total[0])+' | '+esc(b.v.total[1])+' |

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'bold' : 'normal').forEach(function(t){ out.push({s:t, b:l.b}); }); }); return out; }); var bodyH = Math.max(rendered[0].length, rendered[1].length) * lh(9.2); var boxH = bodyH + 12; space(boxH + 2); cols.forEach(function(col, ci){ var x = ML + ci * (colW + 6); setC('setFillColor', [252,252,253]); setC('setDrawColor', C.line); doc.setLineWidth(0.25); doc.roundedRect(x, y, colW, boxH, 1.8, 1.8, 'FD'); doc.setFont('helvetica','bold'); doc.setFontSize(7.2); setC('setTextColor', C.accentDark); doc.text(col.label.toUpperCase(), x + 4, y + 5.4); var yy = y + 10.6; rendered[ci].forEach(function(l){ if(l.gap){ yy += lh(9.2) * 0.5; return; } doc.setFont('helvetica', l.b ? 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'trägt der Mieter' : 'trägt der Vermieter'] ]; $('#mvg-summary').innerHTML = items.map(function(it){ var val = String(it[1] || '').trim(); return '' + esc(it[0]) + '' + esc(val || 'noch offen') + '

'; }).join(''); } /* ======================================================================= STEUERUNG ======================================================================= */ function update(){ var d = getData(); applyToggles(d); checkHints(d); renderPreview(buildDoc(d)); if(cur === STEPS.length) renderSummary(d); var miss = missingFields(d); var box = $('#mvg-missing'); if(miss.length){ box.hidden = false; box.innerHTML = '**Noch offen:** ' + esc(miss.map(function(r){ return r[1] + ' (Schritt ' + r[2] + ')'; }).join(', ')) + '. Du kannst das PDF trotzdem herunterladen – fehlende Angaben erscheinen als Linien zum Ausfüllen.'; } else { box.hidden = true; } $$('[data-req]').forEach(function(el){ el.classList.toggle('is-missing', !String(el.value||'').trim() && el.dataset.touched === '1'); }); try{ localStorage.setItem(STORE, JSON.stringify(d)); }catch(e){} } var timer = null; app.addEventListener('input', function(){ clearTimeout(timer); timer = setTimeout(update, 120); }); app.addEventListener('change', update); app.addEventListener('blur', function(e){ if(e.target && e.target.hasAttribute && e.target.hasAttribute('data-req')){ e.target.dataset.touched = '1'; update(); } }, true); $('#mvg-next').addEventListener('click', function(){ goStep(cur + 1); }); $('#mvg-prev').addEventListener('click', function(){ goStep(cur - 1); }); /* Haftungsbestätigung schaltet den Download frei */ var consent = $('#mvg-consent'); consent.addEventListener('change', function(){ var ok = consent.checked; $('#mvg-download').disabled = !ok; $('#mvg-print').disabled = !ok; $('#mvg-consent-hint').classList.toggle('is-hidden', ok); }); $('#mvg-download').addEventListener('click', function(){ if(!consent.checked) return; var btn = this, old = btn.textContent; btn.disabled = true; btn.textContent = 'PDF wird erstellt …'; setTimeout(function(){ try{ var d = getData(); makePDF(buildDoc(d)).save(fileName(d)); }catch(err){ alert('Das PDF konnte nicht erzeugt werden: ' + err.message + '\n\nBitte lade die Seite neu und versuche es erneut.'); } btn.disabled = false; btn.textContent = old; }, 30); }); $('#mvg-print').addEventListener('click', function(){ if(!consent.checked) return; try{ var doc = makePDF(buildDoc(getData())); doc.autoPrint(); window.open(doc.output('bloburl'), '_blank'); }catch(err){ alert('Der Druck konnte nicht gestartet werden: ' + err.message); } }); $('#mvg-toggle-preview').addEventListener('click', function(){ var hidden = $('#mvg-preview').classList.toggle('is-hidden'); this.textContent = hidden ? 'einblenden' : 'ausblenden'; }); $('#mvg-clear').addEventListener('click', function(){ if(!confirm('Wirklich alle Eingaben löschen?')) return; try{ localStorage.removeItem(STORE); }catch(e){} $$('[data-f]').forEach(function(el){ if(el.type === 'checkbox' || el.type === 'radio'){ el.checked = el.hasAttribute('checked'); } else { el.value = el.getAttribute('value') || ''; } delete el.dataset.touched; }); consent.checked = false; $('#mvg-download').disabled = true; $('#mvg-print').disabled = true; $('#mvg-consent-hint').classList.remove('is-hidden'); prefillDate(); goStep(1); update(); }); function prefillDate(){ var ud = $('[data-f="u_datum"]'); if(ud && !ud.value){ var t = new Date(); ud.value = t.getFullYear() + '-' + String(t.getMonth()+1).padStart(2,'0') + '-' + String(t.getDate()).padStart(2,'0'); } } /* Wiederherstellen */ try{ var saved = localStorage.getItem(STORE); if(saved) setData(JSON.parse(saved)); }catch(e){} prefillDate(); goStep(1); update(); })();

## Mietvertrag online ausfüllen kostenlos

Mit dem Mietvertrag-Generator erstellst du einen Vertragsentwurf direkt im Browser. Trage die Daten von Vermieter, Mieter und Wohnung ein, prüfe die Angaben in der Vorschau und speichere das Dokument als PDF. Eine Anmeldung ist dafür nicht nötig. Vor der Unterschrift sollten beide Parteien den vollständigen Vertrag lesen und Angaben sowie ausgewählte Klauseln prüfen.

### Wo kann man einen Mietvertrag kostenlos online ausfüllen?

Ein Online-Generator führt dich durch die üblichen Vertragsangaben, statt dass du einen kostenlosen Mietvertrag-Download manuell anpassen musst. Das spart Zeit, weil Felder für Miete, Nebenkosten, Mietbeginn oder Kaution an der passenden Stelle abgefragt werden. Nach dem Ausfüllen kannst du das PDF herunterladen, ausdrucken und von allen Vertragsparteien unterschreiben lassen.

### Sind kostenlose Mietverträge aus dem Internet sicher?

Eine kostenlose Vorlage oder ein Generator ersetzt keine Prüfung des einzelnen Mietverhältnisses. Ob ein Vertrag zu Wohnung, Vertragsparteien und geplanten Vereinbarungen passt, hängt von den eingegebenen Daten und den gewählten Klauseln ab. Besondere Sorgfalt brauchen Regelungen zu Staffelmiete, Indexmiete, Befristung, Tierhaltung, Untervermietung und Schönheitsreparaturen. Gerade pauschale Renovierungspflichten oder starre Fristen können problematisch sein.

Nutze den Generator deshalb als praktische Grundlage für einen vollständigen Vertragsentwurf. Bei Sonderfällen, mehreren Mietern, einer möblierten Vermietung oder individuellen Zusatzvereinbarungen kann eine rechtliche Beratung sinnvoll sein. Gib nur Daten ein, die für den Vertrag benötigt werden, und kontrolliere Namen, Anschriften, Beträge und Termine vor dem Download.

## Was gehört in einen Mietvertrag?

Ein Mietvertrag sollte die wesentlichen Vereinbarungen klar benennen. Unklare oder fehlende Angaben führen häufig zu Rückfragen und können später Streit auslösen. Die folgende Übersicht hilft beim Prüfen des Vertragsentwurfs.

| Bestandteil | Pflicht oder sinnvoll | Worauf achten? |
| --- | --- | --- |
| Vertragsparteien | Erforderlich | Vollständige Namen und aktuelle Anschriften aller Vermieter und Mieter eintragen. |
| Mietsache | Erforderlich | Wohnung, Adresse, Lage, Nebenräume und mitvermietete Stellplätze eindeutig beschreiben. |
| Mietbeginn und Mietdauer | Erforderlich | Beginn festlegen und bei Befristungen den Befristungsgrund prüfen. |
| Miete und Zahlungsweise | Erforderlich | Nettokaltmiete, Vorauszahlungen oder Pauschalen sowie Fälligkeit getrennt aufführen. |
| Betriebskosten | Sinnvoll | Eine Umlage auf den Mieter sollte ausdrücklich vereinbart sein. Vorauszahlungen und Pauschalen unterscheiden sich bei der Abrechnung. |
| Mietkaution | Optional | Höhe, Zahlungsart und gegebenenfalls Ratenzahlung nachvollziehbar festhalten. |
| Schönheitsreparaturen und Zusatzregeln | Optional | Klauseln nicht pauschal übernehmen, sondern auf die konkrete Vermietung abstimmen. |

## Wie fülle ich einen Mietvertrag online aus und speichere ihn als PDF?

Lege die Unterlagen vor dem Start bereit. Dazu gehören die Kontaktdaten aller Vertragsparteien, die genaue Wohnungsadresse, Angaben zu Wohnfläche und Nebenräumen, die vereinbarte Miete sowie Informationen zu Betriebskosten und Kaution.

1. Wähle die passende Vertragsart und gib die Daten von Vermieter und Mieter ein.
2. Beschreibe die Mietsache vollständig, einschließlich Keller, Garage, Stellplatz oder mitvermieteter Einbauten.
3. Trage Mietbeginn, Nettokaltmiete, Betriebskosten und die gewünschte Zahlungsweise ein.
4. Prüfe Zusatzangaben wie Kaution, Tierhaltung, Untervermietung oder eine vereinbarte Befristung.
5. Kontrolliere die PDF-Vorschau, lade den Vertrag herunter und drucke ihn für die Unterschriften aus.

Wenn du einen Mietvertrag als PDF bearbeiten möchtest, ist die Eingabemaske meist übersichtlicher als eine nachträgliche Änderung im PDF-Editor. So stehen die Angaben direkt an der vorgesehenen Stelle im Dokument.

## Häufige Fragen zum Online-Mietvertrag

### Kann man einen Mietvertrag als PDF direkt im Browser bearbeiten?

Einige PDF-Programme erlauben das Ausfüllen einzelner Formularfelder. Bei einem Mietvertrag-Generator gibst du die Daten jedoch in einer Eingabemaske ein. Anschließend erstellt das System daraus ein PDF. Dieses PDF dient vor allem zum Prüfen, Speichern, Drucken und Unterschreiben.

### Wie hoch darf die Mietkaution gesetzlich maximal sein?

Bei Wohnraum darf eine als Geldsumme vereinbarte Mietkaution höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Der Mieter darf sie in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten. Betriebskosten zählen bei der Berechnung der Höchstgrenze nicht zur Nettokaltmiete. Das ist in unserem Generator bereits integriert.

> Super gut – ich habe hier für meinen neuen Mieter den Vertrag erstellt, super einfach und professionell!

**Herb**

> Danke – endlich eine Website, bei der man ohne Login bequem den Vertrag erstellen kann.

**Marit**

*Disclaimer: Alle Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. Gleiches gilt für die Nutzung des Formulars. Das Risiko der Nutzung liegt beim Nutzer selbst. Fragt im Zweifel vorab euren Anwalt.*

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